公募基金REITS的基础资产估值方法主要包括市场比较法、收益法和成本法三种方法。具体来说，投资者可以查阅当地房地产市场的交易资料，借鉴市场定价的经验。具体来说，投资者需要预测REIT的未来租金收入，然后将其按照折现率折算到现在的价值，从而确定资产的价值水平。这种方法主要适用于长期持有REIT的投资者。
公募基金REITS的基础资产估值方法主要包括市场比较法、收益法和成本法三种方法。
1. 市场比较法：根据市场上类似物业的交易信息和成交价格，以比较物仿法确定资产价值。具体来说，投资者可以查阅当地房地产市场的交易资料，借鉴市场定价的经验。然后按照物业特征（如所在区域、建筑年代、净收益率等）进行比较，找到相似物业的交易价格，从而推算出本项目的价值水平。
2. 收益法：基于房地产的租金收入或者未来的现金流量进行估值。 具体来说，投资者需要预测REIT的未来租金收入，然后将其按照折现率折算到现在的价值，从而确定资产的价值水平。这种方法主要适用于长期持有REIT的投资者。
3. 成本法：根据物业的建造成本、改造成本、维护成本等费用，计算出物业的代价。具体来说，投资者可以根据物业的总成本，包括土地购买价值以及建设、装修、改造、维修等费用来计算固定资产的价值。
基于上述方法，投资者可以挑选最适合自己的估值模式，对REIT基础资产进行定价，从而为投资决策提供依据。
