公募REITs产品的投资者可以通过证券市场买卖基金份额，享受基金所投资房地产项目的租金收益、房价升值及其他收益分配。基金管理公司投资的REITs产品通常包含多个物业，能够分散风险，降低单一物业的风险。公募REITs产品的收益来源主要是租金和其他房地产相关收益，因此具有稳定性。公募REITs产品的净值会受市场波动影响，可能出现投资本金的亏损。公募REITs产品收益通常按照证券交易的方式计税，投资者需要了解相关税务政策。
公募REITs产品是指由多家投资者集资，交由专业基金管理公司管理和运营的不动产投资基金，以投资房地产类资产为主要目标。
公募REITs产品的投资者可以通过证券市场买卖基金份额，享受基金所投资房地产项目的租金收益、房价升值及其他收益分配。相对于私募REITs，公募REITs的流动性更高，甚至可以通过手机APP即时买卖。
公募REITs产品的优点包括：
1. 资产多样性。基金管理公司投资的REITs产品通常包含多个物业，能够分散风险，降低单一物业的风险。
2. 稳定收益。公募REITs产品的收益来源主要是租金和其他房地产相关收益，因此具有稳定性。
3. 透明度高。基金管理公司必须公开基金的组成、交易量、净值等信息，保护投资者的权益。
4. 流动性高。公募REITs可以随时买卖，投资者可以自由选择买卖时机，适合短期投资或需要用于资金管理的投资者。
但公募REITs产品的投资者也需要注意：
1. 市场风险。公募REITs产品的净值会受市场波动影响，可能出现投资本金的亏损。
2. 税务问题。公募REITs产品收益通常按照证券交易的方式计税，投资者需要了解相关税务政策。
3. 基金管理费用高。公募REITs产品由基金管理公司运作，涉及到基金管理费用和销售费用，投资者需要了解基金的费率结构。
总体来说，公募REITs产品是一种适合中小投资者的房地产投资方式，需要投资者充分了解自身的风险承受能力和投资目标，谨慎选择适合自己的公募REITs产品。
