因乙方原因超期使用房屋的需要，需与甲方协商确定租赁期限须提前三个月告知甲方，并经甲方同意。乙方进行该项工作的费用由乙方自行承担。乙方应在租约到期日前将商铺改造和装修还原于原始状态。甲方的责任仅限于租金一倍的赔偿金额，不包括其他任何形式的赔偿。变更后的协议与本合同具有相同的法律效力。本合同生效后，双方应各持一份正本。
商铺租赁合同
甲方：（出租方）
地址：
联系电话：
乙方：（承租方）
地址：
联系电话：
鉴于甲方是商铺的法定所有权人，乙方有租赁商铺的需求，双方经协商一致，达成以下租赁合同：
第一条 租赁房屋地址
甲方同意出租位于上述地址的商铺，乙方同意租赁该商铺。
第二条 租赁期限
租赁期限为___年，从___年___月___日开始，到___年___月___日结束。因乙方原因超期使用房屋的需要，需与甲方协商确定租赁期限须提前三个月告知甲方，并经甲方同意。
第三条 租金及缴纳方式
1. 租金：本次租赁的租金为每月___元，乙方应于每月的___日前通过转账、现金或其他约定的方式支付租金，甲方自收到租金之日起向乙方提供租赁期内的租赁发票。
2. 物业管理费：商铺物业管理维护费用由甲方垫付，直接从租赁费中扣除。
第四条 使用权及限制
1. 乙方有权合法使用租赁商铺。
2. 乙方不得将商铺转租或出租。
3. 租赁期间，不得违反国家法律法规、市政规章和相关业主公约，保证严格遵守商铺的使用规定，保证不干扰业主与其他租户的正常生活及办公秩序，不得进行违法行为。
4. 租赁期限届满，乙方应按照原状返还商铺给甲方，如有欠缺，应承担补偿责任。
第五条 维修及保养
1. 甲方负责商铺的房屋及设备的日常维护及保养。
2. 乙方应爱护房屋及设备，不得损坏，破坏设备及物品等，如有损坏应承担修复或更换费用。
3. 如需改造、装修等工作，乙方应该向甲方提交书面申请。甲方同意后，乙方可以进行修改、装修等工作。乙方进行该项工作的费用由乙方自行承担。乙方应在租约到期日前将商铺改造和装修还原于原始状态。
第六条 违约责任
1. 如租赁期内，乙方未按时支付租金或违反本协议条款内容，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即返还该商铺，同时可以对乙方进行相应的赔偿。
2. 若因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺情况，甲方将承担相应的赔偿责任。甲方的责任仅限于租金一倍的赔偿金额，不包括其他任何形式的赔偿。
第七条 合同解析及争议处理
1. 本合同如有任何未尽事宜，或解析不明之处，双方应友好协商解决。
2. 本合同如有争议，双方各承担自己的费用，并提交有管辖权的法院进行仲裁或诉讼处理。
第八条 附则
1. 本合同的任何变更必须经双方协商一致，在书面形式中加以确认后，方可生效。变更后的协议与本合同具有相同的法律效力。
2. 本合同有效，以第一条所述的商铺地址为证明。本合同生效后，双方应各持一份正本。
3. 本合同未尽事宜参照有关法律法规处理。
甲方（出租方）签字：
乙方（承租方）签字：
日期：
