抵押和按揭都是指以房屋或其他财产为担保向银行或其他金融机构借款的方式，但两者在担保物性质、借款方式、风险承担等方面有所不同。而按揭往往是指购房者与银行签订分期偿还协议，银行先垫付购房款项，将产权转让给购房者，购房者再按约定的时间逐步偿还银行。
抵押和按揭都是指以房屋或其他财产为担保向银行或其他金融机构借款的方式，但两者在担保物性质、借款方式、风险承担等方面有所不同。
1. 抵押是指把财产转让给债权人作为担保，按揭是指保留财产所有权，但将财产权利负担作为担保。
2. 抵押借款通常是一笔较大的贷款，贷款期限相对较长，往往用于购房、办企业等。而按揭往往是指购房者与银行签订分期偿还协议，银行先垫付购房款项，将产权转让给购房者，购房者再按约定的时间逐步偿还银行。
3. 抵押的风险更大，一旦贷款人无法按时归还贷款，银行可以依据抵押物的价值处置抵押物以清偿债务；而按揭风险相对较小，银行一般先垫付购房款项，再进行信用评估，如果评估结果不良，银行可以收回担保房屋或调整还款计划。
4. 抵押的贷款利息通常较低，但需要支付一定的担保费用和评估费用等；按揭的利息相对较高，但银行会提供更多的增值服务，如房屋保养、维修等。
总的来说，抵押和按揭的区别在于担保物的性质、借款方式、风险承担、利率等方面有所不同，购房者需要根据自己的实际情况选择合适的方式。
