在债务人未能按照约定向其偿还债务时，抵押权人可以依法优先受偿，从该不动产所得的金额中优先获得其抵押权的偿债款项。当债务人有可能逃匿时，抵押权人可以向人民法院申请查封、冻结该不动产，以防止债务人抽逃该不动产，从而达到保障抵押权人合法权益的目的。抵押权人有权在债务人违约时向有关机关或法院申请执行，以追回其抵押的不动产或者获取其他的追偿权利。
抵押权人是指按照债权人与债务人之间的债权关系所规定的范围和条件，由债务人按照约定在他名下的不动产上设立的抵押权人。抵押权人在抵押权实行范围内享有以下权利：
1.优先受偿权。在债务人未能按照约定向其偿还债务时，抵押权人可以依法优先受偿，从该不动产所得的金额中优先获得其抵押权的偿债款项。
2.处分权。抵押权人有权在拍卖、变卖或者变更抵押物等情形下，依法协助有关机构或者利害关系人处理该不动产，以便实现抵押.权的目的。
3.使用权。在债务人未能按照约定向其偿还债务时，抵押权人有权使用、收益或者租赁其抵押的不动产，在保障自身合法权益的前提下，可以对该不动产进行征收、支配等操作。
4.查冻权。当债务人有可能逃匿时，抵押权人可以向人民法院申请查封、冻结该不动产，以防止债务人抽逃该不动产，从而达到保障抵押权人合法权益的目的。
5.追偿权。抵押权人有权在债务人违约时向有关机关或法院申请执行，以追回其抵押的不动产或者获取其他的追偿权利。
