例如，假设购买一套公寓的总投资成本为50万人民币，每年租金为12万人民币，空置率为5%，费用支出为3万人民币。
公寓投资回报率的计算方法如下：
1. 首先确定公寓的总投资成本，包括购买公寓的成本、装修、物业管理费、税费等。
2. 计算公寓的年租金收益，包括从租客那里获得的租金收入，减去空置率和费用等支出。
3. 计算净现值（NPV），即将来的租金现值减去总投资成本的现值，根据投资者的折现率来确定。
4. 计算现金流回报率（CFROI），即NPV除以总投资成本，乘以100%。
例如，假设购买一套公寓的总投资成本为50万人民币，每年租金为12万人民币，空置率为5%，费用支出为3万人民币。折现率为5%。
1. 总投资成本 = 50万人民币
2. 年租金收益 = 12万人民币 x (1-5%) - 3万人民币 = 10.8万人民币
3. 净现值（NPV）= 10.8万人民币 / (1+5%)^1 - 50万人民币 / (1+5%)^1 = -41,881人民币
4. 现金流回报率（CFROI）= -41,881人民币 / 50万人民币 x 100% = -8.4%
这表示投资者将以每年亏损8.4%的速度来持有该公寓，因此这个投资可能不是明智的决策。
