商铺投资回报率指为了获得商业物业租金或出售房产而投资商业物业的收益率。则该商铺的ROI为:ROI=/x100%=9.5%这意味着,在投资这家商铺的情况下,每年可以获得9.5%的投资回报。
商铺投资回报率(ROI)指为了获得商业物业租金或出售房产而投资商业物业的收益率。它的计算公式为:
ROI = (总租金或房产出售价值 - 贷款本金 - 维护费用 - 税费)/ 投资成本 x 100%
其中:
投资成本 = 购买房产的总价值 + 购买费用(如经纪人佣金、律师费等)
例如,一家商铺的总价值为100万人民币,购买费用为10万人民币,购买时交了30%的首付,贷款70万人民币,每年租金为15万人民币,每年贷款利息为5万人民币,每年维护费用为2万人民币,每年税费为3万人民币。则该商铺的ROI为:
ROI = (15万人民币 - 5万人民币 - 2万人民币 - 3万人民币) / ((100万人民币 x 30% + 10万人民币) + 70万人民币) x 100% = 9.5%
这意味着,在投资这家商铺的情况下,每年可以获得9.5%的投资回报。