例如,购买一套总价为100万元的房子,首付款为30万元,贷款70万元,贷款期限为20年,年利率为5%,则每月还款额计算如下:贷款本金为70万元,月利率为5%/12=0.4167%,还款月数为20×12=240个月。因此,每月还款额为4,520元左右。
房贷计算公式通常为:
每月还款额 = (贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数-1)
其中,贷款本金为房屋总价减去首付款;月利率为年利率除以12;还款月数为贷款期限(年数)乘以12。
例如,购买一套总价为100万元的房子,首付款为30万元,贷款70万元,贷款期限为20年,年利率为5%,则每月还款额计算如下:
贷款本金为70万元,月利率为5%/12=0.4167%,还款月数为20×12=240个月。
(70×0.4167%×(1+0.4167%)^240)/((1+0.4167%)^240-1)= 4,520元(约)。
因此,每月还款额为4,520元左右。