如何计算房贷利率公式

房贷利率五大类型：基准利率型、固定利率型、浮动利率型、组合型、混合型。

房贷利率五大类型：基准利率型、固定利率型、浮动利率型、组合型、混合型。

1. 基准利率型房贷利率公式：

实际贷款利率=基准利率×浮动利率系数

其中，基准利率使用中国人民银行公布的贷款基准利率，浮动利率系数由银行根据借款人的信用状况或房屋性质等因素，进行个性化浮动计算。

2. 固定利率型房贷利率公式：

实际贷款利率=固定利率

借款人在签订合同时与银行确定一个特定的贷款利率，以该利率作为还款利率，不随市场利率变动而变化。

3. 浮动利率型房贷利率公式：

实际贷款利率=贷款基准利率×（1+浮动利率系数）

银行随时根据市场状况调整贷款基准利率及浮动系数，借款人的实际还款利率也随之变动。

4. 组合型房贷利率公式：

实际贷款利率=定期固定利率+浮动利率

按照一定比例将贷款分为定期和浮动两部分，定期部分采用固定利率，浮动部分采用市场利率。

5. 混合型房贷利率公式：

实际贷款利率=前期固定利率+后期浮动利率

前期采用固定利率，后期采用浮动利率，两者期限可根据借款人需求来确定。