房贷计算公式：月还款额=[贷款本金×月利率×^还款月数]÷[^还款月数-1]其中，贷款本金为房屋总价减去首付款，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款年限乘以12。假设购房总价为100万元，首付款为30万元，贷款本金为70万元，贷款年限为20年，年利率为5.39%，则月利率为0.004492%，还款月数为240个月。代入公式得出：月还款额=[70万×0.004492%×^240]÷[^240-1]≈4,726元因此，每月需要还款4,726元。
房贷计算公式：
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，贷款本金为房屋总价减去首付款，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款年限乘以12。
假设购房总价为100万元，首付款为30万元，贷款本金为70万元，贷款年限为20年，年利率为5.39%（基准利率），则月利率为0.004492%，还款月数为240个月（20年×12个月）。
代入公式得出：
月还款额 = [70万 × 0.004492% × (1 + 0.004492%) ^ 240] ÷ [(1 + 0.004492%) ^ 240 - 1] ≈ 4,726元
因此，每月需要还款4,726元。
