固定利率指在贷款期间内固定不变的利率，通常不受市场利率波动的影响；浮动利率指随市场利率变化而浮动的贷款利率，风险较大。需要注意的是，实际还款金额可能会略微偏差，因为银行会收取一些额外的费用，如贷款服务费等。
房贷计算主要涉及以下几个方面：
1. 贷款金额：指购房所需资金的总额，包括购房款、税费等，一般银行贷款比例为总价的70%至80%。
2. 贷款利率：指贷款所需支付的利息，一般分为固定利率和浮动利率两种。固定利率指在贷款期间内固定不变的利率，通常不受市场利率波动的影响；浮动利率指随市场利率变化而浮动的贷款利率，风险较大。
3. 还款期限：指贷款还款的时间长度，一般不超过30年。
4. 还款方式：按月等额本息还款、按月付息，到期还本、一次还本付息等。
按照以上的四个因素，房贷计算的公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)＾还款月数] / [(1 + 月利率)＾还款月数 - 1]
其中：
月利率 = 贷款利率 / 12
还款月数 = 还款期限 × 12
贷款本金 = 总价 - 首付款
通过这个公式，可以精确计算出每月的还款额。需要注意的是，实际还款金额可能会略微偏差，因为银行会收取一些额外的费用，如贷款服务费等。
