房贷的计算方法与具体的贷款方式有关。每月还款额=+×每月利率2.等额本息还款法按照这种方式还贷,每月还款相同,但每月偿还的本金与利息的比例会逐渐变化,一开始偿还利息较多,随着贷款的还清,偿还本金的金额逐渐增加。每月还款额=[贷款本金×]÷[^还款期数-1]
房贷的计算方法与具体的贷款方式有关。以下是常见的两种计算方法:
1. 等额本金还款法
按照这种方式还贷,每期偿还的本金是相同的,每期偿还的利息则根据剩余本金逐渐减少。每月还款额 =(贷款本金 / 还款期数)+(贷款本金 - 已还本金累计额)×每月利率
2. 等额本息还款法
按照这种方式还贷,每月还款相同,但每月偿还的本金与利息的比例会逐渐变化,一开始偿还利息较多,随着贷款的还清,偿还本金的金额逐渐增加。每月还款额 = [贷款本金 ×(月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款期数)] ÷ [(1 + 月利率)^ 还款期数 - 1]