房贷通常是按照以下三个factors进行计算的:1.贷款本金:这是你借的钱数,通常是购房总价减去首付款。本金越高,房贷利息也会更高。固定利率是指在还款期间内利率不变,这种利率一般比较稳定;而浮动利率则会根据市场利率变化而变化。这样,根据每月还款额度和贷款期限,你就可以算出你需要还款多少了。
房贷通常是按照以下三个 factors 进行计算的:
1. 贷款本金:这是你借的钱数,通常是购房总价减去首付款。本金越高,房贷利息也会更高。
2. 利率:银行或贷款机构会给出贷款利率,可以是固定利率或浮动利率。固定利率是指在还款期间内利率不变,这种利率一般比较稳定;而浮动利率则会根据市场利率变化而变化。
3. 贷款期限:这是你选择的还款时间长度,越长就意味着每月还款额度越小,但总利息也会更高。
根据上述 factors,房贷会通过公式计算出每月还款额度:
月还款额 = [贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]
其中,月利率=年利率÷12,还款月数=还款期限×12。
这样,根据每月还款额度和贷款期限,你就可以算出你需要还款多少了。