1.等额本息还款法：首先根据贷款本金、贷款期限和利率计算出每月还款额，每月还款额=÷,每月还款额相同，每月还款额包括本金和利息两部分，但是由于每月应还本金逐月递减，因此前期还款金额较少，后期还款金额较多。
房贷计算通常涉及到以下几个因素:
1. 贷款本金：按照购房总价和首付比例算出来的贷款金额。
2. 贷款期限：通常为5年、10年、15年、20年、25年、30年等。
3. 利率：根据央行公布的基准利率或商业银行的执行利率确定。
根据以上因素，房贷可以采用等额本息还款或等额本金还款两种方式进行计算。
1. 等额本息还款法：首先根据贷款本金、贷款期限和利率计算出每月还款额，每月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）,每月还款额相同，每月还款额包括本金和利息两部分，但是由于每月应还本金逐月递减，因此前期还款金额较少，后期还款金额较多。
2. 等额本金还款法：首先根据贷款本金、贷款期限和利率计算出每月应还本金，每月还款额=每月应还本金+每月应还利息，每月应还利息=剩余本金×月利率。这种方法每月还款金额逐月递减，前期还款金额较多，后期还款金额较少，但是总利息较少。
以上就是房贷计算的基本方法。需要注意的是，实际还款金额可能会因为一些意外费用（如保险费、评估费、手续费等）而增加，同时还款方式有很多种，例如：提前还款，部分提前还款、延期还款等，需要根据具体情况选择合适的还款方式。
