计算房贷的公式是:每月还款金额=[贷款本金×月利率×^还款总月数]/[^还款总月数-1]其中,贷款本金为房屋的总价款减去首付款和其他费用;月利率为年利率除以12;还款总月数为贷款期限×12。例如,贷款本金为100万元,年利率为5%,贷款期限为20年,首付款和其他费用总共为20万元,则每月还款金额为:每月还款金额=[100万-20万)××^]/[^-1]=6,686.42元
计算房贷的公式是:
每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款总月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款总月数 - 1]
其中,贷款本金为房屋的总价款减去首付款和其他费用;月利率为年利率除以12;还款总月数为贷款期限×12。
例如,贷款本金为100万元,年利率为5%,贷款期限为20年,首付款和其他费用总共为20万元,则每月还款金额为:
每月还款金额 = [100万 - 20万) × (5% / 12) × (1 + (5% / 12)) ^ (20×12)] / [(1 + (5% / 12)) ^ (20×12) - 1] = 6,686.42元