楼房房贷计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×^还款月数]/[^还款月数-1]其中，贷款本金为购房者需要贷款的总金额，月利率则是银行或贷款机构给出的借款利率除以12，还款月数为按照贷款协议规定需要还款的总月数。具体实例计算：假设小张需要贷款80万购房，按照银行给出的月利率5.39‰，还款期限为30年，则每月还款额为：每月还款额=[80万×5.39‰×^]/[^-1]=4364.03元因此，小张每月需要还款4364.03元，总还款金额为：4364.03元×30年×12个月=1571077.2元。
楼房房贷计算公式为：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，贷款本金为购房者需要贷款的总金额，月利率则是银行或贷款机构给出的借款利率除以12，还款月数为按照贷款协议规定需要还款的总月数。
具体实例计算：
假设小张需要贷款80万购房，按照银行给出的月利率5.39‰，还款期限为30年，则每月还款额为：
每月还款额 = [80万 × 5.39‰ × (1 + 5.39‰) ^ (30×12)] / [(1 + 5.39‰) ^ (30×12) - 1] = 4364.03元
因此，小张每月需要还款4364.03元，总还款金额为：4364.03元 × 30年 × 12个月 = 1571077.2元。
