例如，假设房贷总额为100万元，首付金额为20万元，贷款期限为25年，年利率为5%，则每月还款额为：贷款本金=100万-20万=80万月利率=5%÷12=0.41667%还款月数=25×12=300个月每月还款额=[80万×]÷[^300-1]≈4,806元每月还款包括本金和利息，每月固定还款额，其中前期还主要是还利息和手续费，后期则主要是还本金。
等额本息房贷计算公式如下：
每月还款额 = [贷款本金 × (月利率 × (1+月利率) ^ 还款月数)] ÷ [(1+月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，贷款本金是房贷总额减去首付金额；月利率等于年利率除以12；还款月数等于贷款期限乘以12。
例如，假设房贷总额为100万元，首付金额为20万元，贷款期限为25年，年利率为5%，则每月还款额为：
贷款本金 = 100万 - 20万 = 80万
月利率 = 5% ÷ 12 = 0.41667%
还款月数 = 25 × 12 = 300个月
每月还款额 = [80万 × (0.41667% × (1+0.41667%) ^ 300)] ÷ [(1+0.41667%) ^ 300 - 1] ≈ 4,806元
每月还款包括本金和利息，每月固定还款额，其中前期还主要是还利息和手续费，后期则主要是还本金。
