计算公式如下：每月还款本息=+当月剩余贷款×月利率其中，贷款本金是指房贷总额；还款月数是指按照合同规定的还款期限，一般以月为单位；月利率是指按照合同规定的利率除以12个月的值。例如，某人申请了50万元、30年期的等额本金房贷，年利率为5.39%，则月利率为5.39%/12=0.4492%。到贷款期限结束时，还款总额为3198880元，其中利息支出为848880元。
等额本金房贷是指每个月按照相同的本金数额还款，因此每个月的还款额是不一样的。该类型房贷一般适用于工薪阶层，因为在房贷时间较长的情况下总体利息支出较低。
计算公式如下：
每月还款本息 =（贷款本金÷还款月数）+ 当月剩余贷款×月利率
其中，
贷款本金是指房贷总额；
还款月数是指按照合同规定的还款期限，一般以月为单位；
月利率是指按照合同规定的利率除以12个月的值。
例如，某人申请了50万元、30年期的等额本金房贷，年利率为5.39%，则月利率为5.39%/12=0.4492%。在30年期还款期内，每月还款本金为50万÷360=1388.89元，第一个月的还款额为1388.89+50万×0.4492%=3174.29元。到贷款期限结束时，还款总额为3198880元，其中利息支出为848880元。
