二手房贷款：1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同；2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告3、向银行申请贷款并提交资料签订贷款协议；4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等，领取回执单并付首期款给原业主；5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记；6、银行发放贷款二手房按揭贷款手续完成。
住房贷款都需要哪些条件?
新房贷款： 1、签定正式《购房合同》交首期款（一般至少是2－4成）； 2、在售楼部签《贷款协议书》，需盖私章或按手印； 3、提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件给售楼部； 4、提供收入证明（月收入多少，一般每月还款额不能超过收入的50％）或提供一份存款证明（至少几十万）； 5、交契税、保险费、印花税等费用； 6、签定一份《公证书》，《贷款协议》； 以上六项完备后售楼部会递交银行，一般在30个工作日内会批准通过。（具体规定以当地为准，可以咨询当地的房产交易部门） 二手房贷款： 1、购买意向达成交定金给业主原并签有临时的购房合同； 2、找评估公司对此房做评估，即评估此房的价值，可以贷款几成出具评估报告 3、向银行申请贷款并提交资料（身份证、收入证明等）签订贷款协议； 4、等待银行审批，审批通过后买卖双方到房产交易中心签定正式的《购房合同》交易过户交纳契税税花税等（双方需提供资料原件本人到现场签字），领取回执单并付首期款给原业主； 5、21个工作日出新的房产证后交易中心办理房产抵押登记（15个工作日，各省市规定不同）； 6、银行发放贷款（7个工作日） 二手房按揭贷款手续完成。贷款买房都需要什么手续
贷款买房的条件和手续如下：银行贷款买房条件：
1. 有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
2. 有稳定的职业和收入；
3. 有按期偿还贷款本息的能力；
4. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；
5. 有购买住房的合同或协议；
6. 贷款行规定的其他条件。
银行贷款买房需要的材料：
1. 贷款申请表；
2. 认购协议书或买卖合同；
3. 身份证明；
4. 收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
银行贷款买房流程：
1. 买卖双方准备齐全资料见律师。
2. 评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
3. 银行审阅评估报告，行长签字批贷。
4. 放贷。
