等额本金还款方式是指按照每月应还本金相同的方式，每月应还本金固定，利息根据剩余贷款本金不断减少而逐月递减，月供金额不同，贷款总利息低于等额本息方式。假设借款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。等额本息方式：每月月供=÷贷款本金=100万元，月利率=5%÷12=0.4167%，还款总期数=20年×12月=240期。综上所述，等额本息方式的月供金额较为稳定，但总利息相对较高，适合资金稳定的客户。
要计算房贷详细月供，需要考虑以下几个因素：
1.借款金额：即购房的总价减去首付款后所需要的贷款金额。
2.贷款期限：一般为20年或30年。
3.贷款利率：银行按照自己的基准利率定价，根据客户的信用等级来浮动。
4.还款方式：分为等额本金和等额本息两种方式。
等额本金还款方式是指按照每月应还本金相同的方式，每月应还本金固定，利息根据剩余贷款本金不断减少而逐月递减，月供金额不同，贷款总利息低于等额本息方式。
等额本息还款方式是指每月还款金额相等，由于每月应还本金不同，因此每月还款额中的本金和利息占比不断变化，初始时较大部分还是还息，每月逐渐增加还本金部分的比例，到最后几年的还贷中主要是偿还本金，月供金额相同，贷款总利息高于等额本金方式。
假设借款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%。
等额本息方式：
每月月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款总期数）÷（（1+月利率）^还款总期数-1）
贷款本金=100万元，月利率=5%÷12=0.4167%（5%÷12=0.4167），还款总期数=20年×12月=240期。
则每月月供=（100万元×0.4167%×（1+0.4167%）^240）÷（（1+0.4167%）^240-1）=6,607.95元。
贷款总利息=（每月月供×还款总期数）-贷款本金=（6,607.95元×240期）-100万元=586,870.91元。
等额本金方式：
每月月供=（贷款本金÷还款总期数）+（剩余贷款本金×月利率）
首月还款=（贷款本金÷还款总期数）+（贷款本金×月利率）
每月还款递减=(贷款本金÷还款总期数)×（1-（（当期-1）÷还款总期数））
贷款本金=100万元，还款总期数=20年×12月=240期，月利率=5%÷12=0.4167%（5%÷12=0.4167）。
首月还款=（100万元÷240期）+（100万元×0.4167%）=4,167.92元。
每月还款递减=（100万元÷240期）×（1-（（当期-1）÷240））=416.67元。
则第10个月的月供=（100万元÷240期）+（100万元-（100万元÷240期）×（10-1））×0.4167%=4,285.42元，共还贷款4,151.19万元，总利息为441,288.75元。
综上所述，等额本息方式的月供金额较为稳定，但总利息相对较高，适合资金稳定的客户。等额本金方式的月供递减，总利息相对较低，适合刚需且对每月还款金额有计划性的客户。
